Beregning af obligationslån - break even - i excel

Hej,

Jeg har siddet og rodet med obligationslån og excel, men kan simpelthen ikke finde ud af denne her. Jeg vil gerne finde ud af hvornår der er break-even mellem vores nuværende obligationslån på 3,5% 10 års afdragsfrit med 27,5 år tilbage og så de nye lån der er til rådighed nu fx 2% obligationslån med afdrag.

Jeg kan ikke regne ud hvordan jeg finder break-even hvor man både for forskel i %, biddragssats og de omkostninger der ligger i at lave omlægningen med.

Grunden til at ville lave denne beregning er selvfølgelig at vi med stor sandsynelighed vil flytte indenfor de næste 5 år.

Er der nogen der har et excel eller kan forklare hvordan jeg laver beregningen, så ville jeg være meget taknemmelig.

Mvh
Lone