Mangel på hastighed

Jeg har et netværk der spreder sig over 2 seperate ejendomme. I den ene ejendom er der trukket kabler mellem brugere og router, hvor vi har en hastighed der er fornuftig. Problemet består derimod med den ejendom der ligger lidt væk fra den anden, hvor vi har trukket et kabel fra routeren til en zyxell-wifi boks - kablet er et alm cat5 kabel og ca 40 meter og trukket under jorden. Vi har en 4mbit/512kbit forbindelse og ved forskellige hastighedsteste får vi kun 81kbit/380kbit ud af forbindelsen. Hvad kan man gøre for at rette op på dette? Er det kablet der er flaskehalsen? Længden, eller kvaliteten på kablet?