Til en "template engine"

Jeg har brug for at lave en template engine som kan hente hhv. tags og "loops" ud til mig - gerne via regexp. Mine templates er egentligt bare almindelige html filer, hvor der står html-kommentarer i. Disse kommentarer er mine tags.

F.eks:
<div>
  <strong> <!--#Tags.Title#--> </strong>
  <!--#LoopBegin.Records#-->
  <!--#Tags.SomeLoopData#-->
  <!--#LoopEnd.Records#-->
</div>

I eksemplet er der både almindelige tags og loop.
Mit spørgsmål er, hvordan jeg kan bruge regex til at hente mit loop? Jeg vil gerne lave et regex som kan hente selve loopet, samt alt den tekst der står mellem LoopBegin og LoopEnd.

Helt perfekt vill det være, hvis man kunne lave et regex der kunne tage højde for nestede loops, f.eks.:

<!--#LoopBegin.Records#-->
  <!--#LoopBegin.Records#-->
  <!--#LoopEnd.Records#-->
<!--#LoopEnd.Records#-->

Hér vil jeg gerne have ét match der kun returnerer det yderste loop...

Nogen forslag?