fejl ved udtræk til textarrea

Hej I forbindelse med et lille admin modul hvori man selv kan rette tekst laver jeg et udtræk fra en database til et textarrea med følgende kode
<%=replace(rs("brodtekst"), "<br>", vbCrLf)%>
det virker fint så længe der er data i udtrækket, men er det derimod tomt får jeg følegnde fejl.

Invalid use of Null: 'replace'

Hvad kan jeg gøre?
PS. jeg har fundet ud af at det er "replace" som fucker det op, uden den virker det.

Kim