bruge ekstern fils indhold i $var

Hej eksperter...
Jeg sidder netop nu og konverterer min side til at kunne lave variable <title>'s osv.
Under dette projekt er jeg stødt ind i et lille problem. Jeg vil i hver fil lave ALT mit indhold til en variabel - fx $var ..

lad os sige et eksempel kunne være:

$var = "";
if($hej = 34){
  $var .= "hej";
} else {
  $var .= "du har lavet en fejl";
}
$var .= "en ny linje";

og så skriver jeg det ud blandt mit design ala dette:
$design = new design;
echo $design->Header();
echo $design->ContentTop();
echo $var;
echo $design->ContentBottom();
echo $design->Footer();

MEN MEN MEN!!

Hvis jeg nu vil hente ting ind fra en ekstern gør jeg det på en af flg. metoder:

$var .= include("fil.php");
$var .= eval( file_get_contents("fil.php") );

Dette giver dog en fejl idet alt hvad der hentes ind på denne måde skrives i toppen af koden i stedet for på det sted, hvor jeg indsætter det - har I en metode til at få det til at virke så den eksterne kode (såvel PHP som HTML osv.) kan sættes ind som den vil kunne med en normal include() i en "normal" fil hvor tingene ikke skal sættes i en variabel?