Hvor meget kreditforeningslån kan man få for x kr / md

Det er noget med at du max kan låne op til 80% af fri værdien i den bolig som du vil have lånet i, ikke noget med hvor mange penge du kan betale i første omgang.

Hvis du får et 5% fast rente lån i 30 år så kan du låne ca 1,6 milion.

Spørgsmålet er også om de kr. 10.700 pr. måned er før eller efter skat.
Lad os sige, at det er før skat.
Så betales der 3 x 10.700 kr. pr. kvartal, i alt kr. 32.100.
Hvis renten forudsættes til at være 5,0% pr. år og bidragssatsen er 0,5%, så er den kvartårlige rente 1,375%.
Løbetid = 30 år, svarende til 120 kvartaler eller 25 år, svarende til 100 kvartaler.
Resulatet er ved 30 år, at der kan lånes knap kr. 1,9 mio. kr.
Resulatet er ved 25 år, at der kan lånes godt kr. 1,7 mio. kr.

Hvis de kr. 10.700 er efter skat, kan der lånes en del mere.

silbidor: de 80% er ligegyldige i dette eksperiment :-)

Men der er jo alverdens omkostninger ved stiftelse osv - det er derfor jeg regner med at man ikke bare kan bruge alm. procentregning. Eller er det alligevel relativt lidt?

PS. de 10700 er efter skat

Eller - for at forstå det rigtig - de 10700 er hvad der ligger i kontanter i tegnebogen hver måned, til at betale kreditforeningslån for.

Jeps, men når du optager et kreditforeningslån, får du et rentefradrag, som bevirker, at der vil være mere end de 10.700 kr. i pungen.

Hvis du fx. kun betalte renter (og det er næsten tilfældet i starten, hvor afdraget er meget lille), så vil du få et fradrag på ca. 33%, og omregnet svarer det til en mdl. ydelse på (10.700 / 0,67) = kr. 15.970. Men da der er lidt afdrag, vil jeg vurdere at beløbet ligger omkring 15.000 kr. før skat og dermed kr. 10.700 efter skat. Dvs. der er 40% mere at betale med og dermed også 40% mere at låne.

smid svar :-)

Hermed svar.

https://www.brf.dk/brfdk/Privat/Dialoger/BeregnPrisleje/DialogContainer.aspx?RequestId=3cd78698-9c0c-49c7-b142-e3ede007751b

Smart - vær opmærksom på, at BRF også har indregnet, at der skal være penge til ejendomsværdiskat, ejendomsskat og handelsomkostninger. Og det er jo helt fair, at have disse betragtninger med også. Hvis du fortsætter beregningen, vil du fx. se at et 5% lån på ca. 1 mio. kr. koster godt 5.000 kr. pr. måned efter skat.